Управление недвижимостью (25)

Управляющая компания «Мкапитал» и логистический оператор PickPoint объявляют о начале проекта по расширению функциональности торговых площадей, и созданию на базе супермаркетов «Седьмой Континент» и торговых центров «Наш» сети постаматов для доставки онлайн-заказов. В рамках договоренностей между УК «Мкапитал» и PickPoint, постаматы станут частью инфраструктуры торговых центров «Наш» и супермаркетов «Седьмой Континент», а это более 120 объектов на территории страны. Первый этап совместного проекта пройдет в декабре 2016 года. За этот период на территории объектов УК «Мкапитал» в Москве начнут свою работу первые 10 постаматов PickPoint. «Мы планируем увеличить эффективность торговых площадей за счет новых актуальных опций по получению онлайн-заказов. У нас есть несомненное преимущество для интернет-покупателей, ведь многие из наших объектов работают 24 часа в сутки, где доступ к...

26 августа 2016 г в ТРК «Рига Молл» открывается новый мультиплекс сети кинотеатров «Киномакс», общей площадью 5 000 кв м. Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. Новый мультиплекс включает в себя 8 залов более чем на 1300 мест. Это 31-й по счету кинотеатр сети. Таким образом, ТРК «Рига Молл» стал площадкой, с которой начался отсчет четвертого десятка кинотеатров сети «Киномакс». Все залы мультиплекса «Киномакс» оснащены интерактивными креслами D-BOX и суперсовременной акустической аппаратурой Dolby Surround EX 7.1. Максимально высокую яркость и контрастность изображения обеспечивают цифровые проекторы Christie, 3D системы Volfoni, а также специальные серебряные экраны. «Киномакс» в ТРК «Рига Молл» стал первым кинотеатром сети, оборудованном сразу тремя VIP-залами. Мультиплекс также включает в себя специальную Comfort zone, в которой зрители могут...

Компания Colliers International подписала договор с крупным девелоперским холдингом «Петро Мир» на комплексное управление и брокеридж торгово-развлекательного центра «ПИК» (Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д.2). Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. Комплексное управление будет включать в себя осуществление общей реконцепции объекта, управление арендными отношениями, реализацию маркетинговой программы продвижения ТРЦ, а также его эксплуатацию. Первоочередной задачей для Colliers International является пересмотр ныне действующей стратегии арендных отношений и маркетинговой политики торгово-развлекательного центра, обновление арендного пула, а также разработка и осуществление поэтапной реконцепции и реконструкции ТРЦ «ПИК». Анна Никандрова, Партнер Colliers International: «ТРЦ «ПИК» - один из первых профессиональных торговых проектов в центре...

По данным Департамента Управления недвижимостью Colliers International, угроза подтопления отдельно стоящих торгово-развлекательных центров вследствие сильных ливней, так называемых залповых выбросов, при профессиональной эксплуатации ливневой канализации, с соблюдением всех норм и применением современных технических устройств, возникает в 10 раз реже, у чем объектов, расположенных на центральных московских улицах, хотя проектирование и прокладка ливневой канализации вокруг ТРЦ принципиально ничем не отличается от городской. Обычный ливень с грозой, длящийся более двух часов, приносит в город до 1 млн кубометров воды, а залповый ливень, этот показатель может перекрыть в несколько раз. Ливневая канализация в зоне крупного ТРЦ – это уменьшенная копия городской канализации. Однако при эксплуатации «ливневки» в ТРЦ есть ряд особенностей, так как площадка торгового центра имеет свой...

В декабре 2015 года ТРЦ «Рио» (собственник – Группа компаний «Ташир») расширил портфель арендаторов, заключив сразу 4 новых договора аренды длительностью 5-7 лет с представителями разных сегментов торгового бизнеса. Таким образом за 2015 год в ТРЦ «Рио» открылось 29 новых магазинов. Об этом сообщил PM-Департамент Colliers International, управляющая компания ТРЦ «Рио». «Это очень хороший результат по итогам года, как для данного ТРЦ, так и вообще на фоне событий, происходящих в сегменте торговой недвижимости, - подчеркивает Директор PM-Департамента Colliers International Маргарита Аристархова. – Напомню, что GLA ТРЦ «Рио» составляет 45 000 кв м; для города это средний по размеру торговый центр, однако за год там открылось больше магазинов, чем в некоторых крупных ТРЦ. Сейчас заполненность арендуемых площадей на объекте составляет чуть менее 90%. Совместно с собственником мы проводим в...

За 2015 год прирост выручки магазина спортивных товаров «Декатлон», площадью 5 430 кв м, расположенного в ТРК «Лето» (Санкт-Петербург), составил 35%. Об этом сообщил PM-Департамент компании Colliers International, которая является управляющей компанией торгово-развлекательного центра. Это рекордный для 2015 года показатель для сети магазинов «Декатлон» в России. «Мы считаем, что это самый удачный альянс арендатора, торгового центра и управляющей компании, если анализировать результаты работы магазинов сети в целом по России, - утверждает Денис Ахметшин, территориальный директор «Декатлон» по северному региону. - Мы работаем в ТРК «Лето» пятый год и все это время показываем огромный прирост и в товарообороте, и в покупателях, и в количестве проданного товара. В 2013 году мы вошли в тройку лидирующих магазинов сети в мире с самым большим приростом количества проданного товара за год. На...

Управляющая компания City&Malls PFM подвела итоги 1 квартала 2015 года. В Деловом квартале «Симоновский», крупнейшем проекте под управлением компании, сдано в аренду более половины арендопригодных площадей. В Деловом квартале свободными остаются 45% из 40 тысяч кв. м арендопригодных площадей в действующих объектах. Таким образом, существенная часть офисных и торговых помещений уже нашла своих арендаторов. По объектам, выведенным на рынок раньше других, БЦ «Омега-2» корпус А и БЦ «Слободской» – вакантность составила 29%, остальной пул свободных площадей составляют вышедшие только в 1-м квартале на рынок помещения корпуса С бизнес-центра «Омега-2». Во флагманском объекте Делового квартала – БЦ «Симонов Плаза», который будет запущен в июле 2015 года, уже сейчас нашли своих арендаторов 42% площадей. В том числе, заключен договор на аренду 8,7 тысяч кв. м с одним из крупнейших российских...

Компания «Торговый Квартал Менеджмент» заключила договор на управление ТЦ «Метромаркет». Договор вступил в силу с 1 февраля 2015 года. Новый объект в портфеле Управляющей Компании – это торговый центр для всей семьи, расположенный на границе районов «Сокол» и «Аэропорт», на выходе из станции метро «Сокол» Замоскворецкой линии. Открытый в ноябре 2002 года ТЦ «Метромаркет» находится рядом с большим количеством социальных, деловых и образовательных объектов, таких как университеты, школы, детские сады и бизнес-центры. Общая площадь торгового центра – 8 000 кв. м, торговая – 5 000 кв.м. Основными задачами, стоящими перед Управляющей Компанией «Торговый Квартал Менеджмент», является комплексное управление объектом, включающее в себя управление доходностью, администрирование договоров аренды, оптимизацию концепции, ротацию арендаторов, управление инфраструктурой проекта (facility...

Управляющая Компания «Торговый Квартал Менеджмент», входящая в Группу Компаний «Торговый Квартал», объявляет о начале управления торгово-развлекательными центрами, не входящими в состав реализуемых компанией комплексов под собственным брендом «Торговый Квартал». Для Управляющей Компании «Торговый Квартал Менеджмент» подобная практика – новый опыт, который реализован на двух проектах в 2014 году: ТРЦ «Акварель» в Тамбове и ТРЦ «Шоколад» в Нижнем Новгороде. Ближайшие планы компании – занять лидирующие позиции в сфере управления коммерческой недвижимостью по качеству оказываемых услуг и по количеству проектов в портфеле компании. На сегодняшний день ТРЦ «Акварель» является одним из наиболее качественных торговых объектов города Тамбова. Общая площадь ТРЦ составляет 35 000 кв. м, торговая – 17 000 кв. м. Якорные арендаторы комплекса - супермаркет О’Кей, супермаркет электроники «М. Видео»...

Управляющая Компания «Торговый Квартал Менеджмент», входящая в Группу Компаний «Торговый Квартал», взяла в управление торгово-развлекательный центр для всей семьи в Нижнем Новгороде – ТРЦ «Шоколад», расположенный на границе исторического и общественно-делового центра города, у пересечения ул. Горького и ул. Белинского с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком. Соответствующий договор на комплексное коммерческое управление был подписан между ООО «Торговый Квартал Менеджмент» и собственником торгово-развлекательного центра 1 ноября 2014 года. Основными задачами, стоящими перед Управляющей Компаний «Торговый Квартал Менеджмент», станут: формирование качественного пула арендаторов, эксплуатация и обслуживание объекта, проведение маркетинговых мероприятий и внедрение автоматизированной системы управления торговым центром (АСУ ТК). Масштабная реновация фасадов и интерьеров...

В 2015 году состоится официальное открытие обновленного торгового центра «ЦУМ Воронеж». В современном универмаге будут представлены бренды среднего+ и премиального ценовых сегментов лучших итальянских, немецких и российских производителей. В условиях экономического спада многие бизнесы, в том числе успешные, испытывают большие сложности или даже могут оказаться на грани банкротства. Рынок диктует всем участникам новые модели поведения и стратегии управления бизнес-процессами. Эксперты индустрии моды вступают в полемику: одни считают, что важно обратить внимание на то, что продавать, другие делают акцент на то, как продавать. В новом проекте «ЦУМ Воронеж» ведущие специалисты России нашли ответ, как контролировать качество товара и вести продажи максимально эффективным способом, без оперативных издержек для брендов-партнеров. ЦУМ в Воронеже станет уникальным проектом, в котором будет...

Управляющая компания Clever Estate подписала новый контракт на осуществление комплекса технических мероприятий по подготовке ТЦ «Хайвей» (г.Щербинка) к осенне-зимнему сезону. Комплекс работ включает в себя инженерно-технический блок и facility. Туда входит аудит и профилактический осмотр технической инфраструктуры торгового центра (кондиционирования, воздухообмена и климат-контроля, настройка параметров системы с учетом особенностей помещений торгового центра и наступающего «холодного» сезона). Существенное место в подготовке ТЦ к осени занимает поддержание эстетической привлекательности общего внешнего вида здания, входной группы и прилегающей территории. Так как торговый центр расположен в непосредственной близости к автомобильной трассе (Симферопольское шоссе, д.6), учитывается возможная высокая загрязненность фасада. В договоре, заключенном УК Clever Estate, предусмотрен полный...

Как известно, Екатеринбург считается самым развитым рынком торговой недвижимости на Урале. Каждый год продолжают вводиться новые торговые площади, которые обостряют конкуренцию, как за привлечение новых арендаторов, так и за постоянный поток посетителей. Объем предложений максимально приближен к Европейским показателям и по оценкам управляющей компании LCMC составляет порядка 500 кв. м. площадей на каждые 1000 человек населения. Но, несмотря на подобное разнообразие, весь год наблюдается плавное снижение посещаемости и уменьшение среднего чека. Прибыли торговых объектов сокращаются и девелоперам приходится прислушиваться к желаниям арендаторов, нередко подстраиваться под них. Подобная ситуация связана с многими факторами, среди основных эксперты выделяют: ужесточение конкуренции, расширяющуюся интернет торговлю, изменение потребительского поведения, а также неблагополучную...

Управляющая компания «Дилижанс Групп» завершает реконструкцию районного торгового центра «Сормовский» на юго-востоке столицы. Торговый центр общей площадью 9 730 кв.м расположен по адресу ул. Сормовская, д. 6, в одном из крупнейших по населению районов города Москвы - Выхино-Жулебино, вблизи Рязанского проспекта и в пешей доступности от станции метро «Выхино». Универсальная концепция торгового центра предусматривает размещение продовольственного супермаркета, гипермаркета электроники, супермаркета товаров для детей, фудкорта, а также более 50 магазинов одежды, обуви и аксессуаров, бытовых услуг и сервисов. Торговый центр ориентирован на жителей близлежащих районов, совершающих покупки вблизи дома или по дороге с работы. Открытие торгового центра «Сормовский» запланировано на IV кв. 2014 г. Брокеридж проекта осуществляет компания Hunters Estate.

На рынок г Грозный впервые выходит федеральный оператор Lady & Gentleman City. Ритейлер займет более 400 кв.м. в ТРЦ «Гранд Парк». Привлекла арендатора УК BlackStone Keeping Company, которая занимается управлением ТРЦ. Срок договора аренды составит 5 лет. Ставки аренды не раскрываются. Как прокомментировала сделку Ольга Штода, директор управлению недвижимостью УК BlackStone Keeping Company, открытие магазина Lady & Gentleman City соответствует стратегии развития ТРЦ «Гранд Парк». «Мы представляем лучшие федеральные и международные торговые бренды для своих покупателей. Открытие Lady&Gentlemen в нашем ТРЦ - знаковое событие для города, т.к. это первый мультибрендовый универмаг в Грозном» По словам представителей компании Lady&Gentlemen City город Грозной на сегодняшний момент является привлекательным регионом для развития. Это обусловлено высоким темпом строительства профессиональных...

Пул арендаторов торгово-развлекательного центра «ВиВа!» в Бутово пополнили два новых бренда: магазин детских товаров «Мир Сказки» и фирменный салон Ascona. С открытием «Мира Сказки» управляющая компания ТРЦ завершила создание детского кластера в рамках реновации «ВиВы!», направленной на улучшение качества арендаторов и рост посещаемости торгового центра. Формирование пула арендаторов для привлечения детской аудитории было одним из основных направлений в арендной политике ТРЦ «ВиВа!», и завершающим аккордом стало открытие на втором этаже комплекса магазина детских товаров «Мир Сказки» площадью 100 кв. м. В настоящее время «ВиВа!» – единственный в Бутово торговый центр с набором «детских» арендаторов такого уровня и качества: Adidas kids, «Буду мамой», O'stin kids, «Кораблик», Gulliver, Lego, Hasbro. Кроме того, на минус первом этаже торгово-развлекательного центра 170 кв. м занял...

УК Clever Estate сообщает о начале работ по комплексному обслуживанию одного из гипермаркетов крупнейшего сетевого ритейлера Leroy Merlin, расположенного в ЮВАО по адресу: Рязанский пр-кт, д. 2, стр. 3. Совокупная площадь обслуживания составляет 16 700 кв м, в том числе территория погрузочно-разгрузочных работ – 1 160 кв м. УК Clever Estate была приглашена в качестве управляющей компании на основании имеющегося опыта обслуживания торговой недвижимости аналогичного формата и рекомендаций со стороны представителей объектов, находящихся в клиентском портфеле компании. На сегодняшний день совокупная площадь объектов такого типа, обслуживаемых УК Clever Estate, составляет порядка 100 тыс кв м. УК Clever Estate заменила собой сервисную компанию, действие контракта с которой было прекращено. Основное требование со стороны заказчика на момент начала работ заключалось в организации четкого...

Управляющая компания Happy Land, входящая в инвестиционный холдинг Eastward Capital, открыла новый детский развлекательный центр площадью 105 кв. м в здании железнодорожного вокзала Адлера. Happy Land в Адлере будет развиваться в формате mini, в состав его входят 19 развлекательных аппаратов и автомат по продаже игровых карт. Концепция детского развлекательного центра предполагает автоматизированную работу центра, без участия операторов. Это позволит сократить расходную часть и повысить рентабельность бизнеса. Детский развлекательный центр в Адлере стал четвертым в сетевой линейке Happy Land. Первые три работают в ТРЦ «Торговый Квартал» в Калуге и Домодедово, в ТЦ «Первый» в Новомосковске. Инвестиции в проект в Адлере составили 10 млн. руб. «Центр в Адлере стал первым и пока единственным в России, который работает 24 часа в сутки, – отметил управляющий партнер Happy Land Евгений...

Замена фиксированных арендных платежей в торговых центрах Екатеринбурга на процент с оборота от их продаж усилит эффективность работы управляющих ТРЦ компаний. Так считает генеральный директор уральской управляющей компании «R.management» Алексей Мальцев. По его словам, в настоящее время в Екатеринбурге является распространенной схема фиксированных платежей за аренду площадей в торговых центрах. Такая практика становится все менее эффективной в условиях ужесточения конкуренции между торговыми центрами в уральской столице и падением среднего покупательского чека. Алексей Мальцев уверен, что управляющая компания должна так выстроить отношения с арендаторами, чтобы их финансовый успех был пропорционален финансовому успеху ТРЦ, и наоборот. «Девелопер и арендаторы должны работать в одной связке, для них это совместный бизнес», - подчеркнул эксперт. По его словам, в Европе это давно...

Управляющая компания Happy Land открыла новый детский развлекательный центр площадью 173 кв. м в ТЦ «Первый» в г. Новомосковске Тульской области в рамках торжественного открытия торгового центра. Посещаемость торгового центра в этот день составила 35 тыс. человек. Во время торжественного открытия Happy Land фирменный персонаж сети – зебра – дарила всем маленьким гостям сладкие подарки и надувные шарики. Кроме того, среди посетителей детского центра было разыграно 50 подарочных карт номиналом 300 рублей. На территории Happy Land в «Первом» разместились лабиринт, игровая зона, игровые аппараты и кран-машины. Кроме того, оператор детской развлекательной зоны, воплощая концепцию «развлекая – обучай», планирует проведение мастер-классов и обучающих игр с участием аниматоров для развития мелкой моторики и интеллекта детей. Центр детского досуга в Новомосковске стал третьим в сетевой...

Крупнейший в стране торгово-выставочный центр «Лотос Сити» незадолго до открытия обновил руководящую команду. Новым руководителем управляющей компании ТВЦ стал Владимир Мовлидович Акаев. Новые управленцы отмечают высокий коммерческий потенциал проекта – торговых центров подобного масштаба в России еще не существовало. В полутора километрах от МКАД по Калужскому шоссе, где расположен ТВЦ, Уже сейчас готовы принимать посетителей и арендаторов порядка 5 000 торговых площадок на площади в 350 000 квадратных метров. И это только первая очередь: проект предусматривает развитие многофункционального центра на площади свыше 1,5 млн. квадратных метров. Только в рамках первой очереди проекта будет создано свыше 23 000 рабочих мест. «Лотос Сити» является уникальным проектом – фактически это первый опыт создания цивилизованного рынка оптово-розничной торговли в России. На территории Лотос Сити...

УК Clever Estate приступила к обслуживанию торгового центра «Вишняковский Пассаж», став первой управляющей компанией, которая начала оказывать услуги данному торговому центру. До этого ТЦ «Вишняковский Пассаж» не обращался к помощи профессиональных компаний. Четырехэтажный торговый центр «Вишняковский Пассаж» — районный молл средней ценовой категории, расположенный по адресу: Вешняковская ул, 22А, рядом со ст.м Выхино. ТЦ был построен и сдан в эксплуатацию в 2008 г; его общая площадь составляет 8 500 кв м. «У нас есть хороший опыт и апробированные работающие схемы обслуживания торговых центров именно районного значения, - говорит Сергей Креков, генеральный директор УК Clever Estate, - расположенных в шаговой доступности к метро, автовокзалам, железнодорожным станциям. Специфика локальных торговых центров состоит в том, что там тесно соседствуют все возможные виды магазинов и услуг...

Международный процессинговый центр PayU запустил сервис для управляющих компаний «Быстрый платеж», который представляет собой простой сайт с функцией безналичного приема денег за коммунальные услуги в режиме онлайн. Сервис помогает управляющим компаниям легче получать деньги от пользователей, которые готовы оплачивать счета своевременно, но из-за нехватки времени часто откладывают это. «Быстрый платеж» помогает общаться управляющей компании со своими клиентами через форму обратной связи, e-mail-рассылки, SMS-уведомления. Сервис содержит все необходимые согласно жилищному кодексу разделы: «новости», «тарифы», «услуги», «отчеты». Среди доступных возможностей - интеграция с биллингом и генерация счетов. Управляющая компания может привязать платформу к уже существующему адресу в интернете, если такой у нее имеется. «С помощью сервиса «Быстрый платеж» жильцы могут легко, быстро и по...

В половине случаев аварийные ситуации в торгово-развлекательных и офисных центрах связаны с повреждениями коммуникаций или выходом из строя оборудования. Причиной еще 50% аварий является человеческий фактор. Для каждого сезона, как летнего, так и зимнего, существуют свои специфические аварийные ситуации на объектах коммерческой недвижимости. Управляющая компания «Clever Estate» сгруппировала аварийные ситуации летнего сезона в торгово-развлекательных и офисных центрах и выявила ряд закономерностей. По данным компании «Clever Estate», самая распространенная проблема торговых и офисных центров - это плохая вентиляция помещений и дефицит воздухообмена в системе кондиционирования. Как правило, при проектировании, а затем при строительстве объекта коммерческой недвижимости происходит, так называемое, «сокращение издержек». Заказчик экономит при проектировании, по минимуму закладывая...

До конца 2013 года в сердце Краснодарского края откроется новый Fashion-центр. Презентация второй фазы торгово-развлекательного центра «Галерея Краснодар» прошла в Москве. Мероприятие было организовано инвестиционным консультантом проекта – управляющей компанией «ТПС Недвижимость», и Jones Lang LaSalle, разработавшей коммерческую концепцию проекта и выступающей эксклюзивным агентом по сдаче ТРЦ в аренду. Концепция проекта «Галерея Краснодар» Фаза II предполагает открытие Центра Моды, который включит наиболее сильные и востребованные fashion-бренды – как российские, так и международные. Fashion-центр является логичным продолжением первой фазы ТРЦ «Галерея Краснодар», который открылся в 2008 году и стал местом притяжения в городе. Алексей Чиналиев, Руководитель дирекции по управлению объектами УК «ТПС Недвижимость», рассказал: «Первая фаза ТРЦ «Галерея Краснодар» стала...